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Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Niclas van der Straeten

09. Mai 2026

Viele Verkäufer sind überrascht: Der Notartermin fühlt sich wie der Abschluss an – Vertragsunterschrift, Händeschütteln, fertig. Aber das Geld kommt erst Wochen später. Wir erklären, was in dieser Zeit passiert, warum es dauert und welche Stolpersteine es geben kann.

Die kurze Antwort

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung dauert es typischerweise 4 bis 6 Wochen. In manchen Fällen – besonders in Städten mit überlasteten Grundbuchämtern wie Frankfurt – kann es bis zu 8 Wochen dauern. Nach Erhalt der sogenannten Fälligkeitsmitteilung durch den Notar hat der Käufer dann noch 10 bis 14 Tage Zeit für die Überweisung.

Was passiert zwischen Notartermin und Geldeingang?

### Schritt 1: Auflassungsvormerkung (1–3 Tage)

Unmittelbar nach dem Notartermin beantragt der Notar die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese Vormerkung schützt den Käufer: Die Immobilie kann ab diesem Moment weder doppelt verkauft noch mit neuen Belastungen versehen werden.

Für den Verkäufer bedeutet das: Bis die Vormerkung eingetragen ist, passiert noch nichts mit dem Geld.

### Schritt 2: Grundbucheintragung der Vormerkung (2–8 Wochen)

Das Grundbuchamt trägt die Auflassungsvormerkung ein. In Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet sind die Grundbuchämter gut ausgelastet – in Spitzenzeiten kann dieser Schritt 4–6 Wochen dauern. Das ist ein bekannter Engpass, den weder Verkäufer noch Makler beschleunigen können.

### Schritt 3: Behördliche Freigaben (parallel, 2–6 Wochen)

Gleichzeitig klärt der Notar, ob Gemeinden oder andere Stellen ein Vorkaufsrecht an der Immobilie haben. In Frankfurt ist das bei normalen Wohnimmobilien selten der Fall – bei bestimmten Lagen oder Grundstücken kann es aber relevant werden.

### Schritt 4: Löschungsbewilligungen (parallel, 1–4 Wochen)

Falls auf der Immobilie noch eine Grundschuld der Verkäuferbank eingetragen ist (z. B. aus einem laufenden Kredit), muss die Bank eine Löschungsbewilligung ausstellen. Das setzt in der Regel voraus, dass der ausstehende Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst wird – was erst nach Kaufpreiszahlung geschieht. Der Notar koordiniert hier einen abgestimmten Ablauf.

### Schritt 5: Zustimmung der Hausverwaltung (bei ETW, 1–3 Wochen)

Bei Eigentumswohnungen ist manchmal die Zustimmung der Hausverwaltung zur Eigentumsübertragung erforderlich. Das ist formal und dauert in der Praxis meist 1–2 Wochen.

### Schritt 6: Fälligkeitsmitteilung des Notars (3–7 Tage nach Erfüllung aller Voraussetzungen)

Sobald alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, stellt der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung aus. Diese geht gleichzeitig an Käufer und Verkäufer. Erst jetzt ist der Kaufpreis fällig.

### Schritt 7: Kaufpreiszahlung (10–14 Tage nach Fälligkeitsmitteilung)

Der Käufer überweist den Kaufpreis direkt auf das Konto des Verkäufers – bei finanziertem Kauf oft über die finanzierende Bank. Ab Erhalt der Fälligkeitsmitteilung hat der Käufer typischerweise 10–14 Tage Zeit. Danach fallen Verzugszinsen an.

Die Auflassungsvormerkung: Ihr wichtigstes Sicherheitsnetz

Während der Käufer Wochen wartet, bis er zahlen darf, kann dem Verkäufer theoretisch etwas passieren – Insolvenz, weiterer Verkauf, neue Belastungen. Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer vor genau diesen Szenarien:

Kein Doppelverkauf möglich – ein später eingetragenes Recht hat keine Priorität gegenüber der Vormerkung
Keine neuen Grundschulden – neue Belastungen nach Eintragung der Vormerkung sind dem Käufer gegenüber unwirksam
Schutz vor Gläubigern des Verkäufers – auch bei Insolvenz des Verkäufers ist der Käufer abgesichert

Was kann den Prozess verzögern?

Überlastetes Grundbuchamt: In Frankfurt ist das der häufigste Grund für Verzögerungen. Wir informieren unsere Kunden realistisch, was in ihrer Region zu erwarten ist.

Geplatzte Finanzierung: Wenn die Bank des Käufers die Finanzierungszusage zurückzieht, verzögert sich alles. Bei immovativInvest prüfen wir die Bonität der Käufer vor dem Notartermin – das ist kein Nice-to-have, sondern Standard.

Langsame Bankenreaktion bei Löschungsbewilligungen: Manche Banken brauchen länger als angekündigt. Bei bekannten Instituten haben wir Erfahrungswerte und können realistisch einschätzen.

Fehlende Unterlagen: Fehlen beim Notartermin Dokumente (z. B. aktuelle Grundbuchauszüge), muss nachgeliefert werden – das kostet Zeit. Wir stellen sicher, dass vor dem Notartermin alles vollständig ist.

Gesamtüberblick: Vom Erstkontakt bis zum Geldeingang

Zur Einordnung: Bei immovativInvest betragen die Durchschnittswerte für den gesamten Verkaufsprozess:

Vorbereitung (Bewertung, Unterlagen, Exposé): 1–2 Wochen
Vermarktung bis unterschriebener Reservierungsvereinbarung: 2–4 Wochen
Notartermin bis Kaufpreiszahlung: 4–8 Wochen

Gesamter Zeitraum: typischerweise 7–14 Wochen von der Beauftragung bis zum Geldeingang.

Was du als Verkäufer in dieser Zeit tun solltest

Halt deine Kontodaten bereit und stell sicher, dass der Notar das richtige Konto hat
Plane den Auszug so, dass du nach Kaufpreiszahlung übergeben kannst (nicht vorher)
Beantworte Rückfragen des Notars schnell – jede Verzögerung deiner Antwort verlängert den Prozess
Koordiniere mit deiner Bank (falls noch ein Kredit auf der Immobilie läuft) frühzeitig die Löschungsbewilligung

Bei immovativInvest begleiten wir den gesamten Prozess vom Notartermin bis zur Übergabe und halten dich jederzeit auf dem Laufenden – damit du nicht wochenlang im Dunkeln wartest.

Hast du Fragen zu deiner Immobilie?

Wir beraten dich kostenlos und unverbindlich – persönlich vor Ort im Rhein-Main-Gebiet.

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Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

In der Regel dauert der gesamte Verkaufsprozess 6–8 Wochen. Die aktive Vermarktungsphase – von der ersten Anzeige bis zum unterschriebenen Kaufvertrag – dauert meist 2–4 Wochen. Hinzu kommen 2–4 Wochen für die notarielle Abwicklung bis zur Eigentumsübertragung. Bei sehr gefragten Lagen oder vorgemerkten Käufern geht es oft deutlich schneller.

In Frankfurt bzw. Hessen gilt seit 2020 das sogenannte Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Die genaue Höhe besprechen wir vor der Beauftragung transparent mit Dir – keine versteckten Kosten, keine Überraschungen im Nachhinein. Zusätzlich übernehmen wir die Kosten für alle benötigten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis etc.) – das ist bei uns im Service enthalten.

Deutlich weniger als die meisten erwarten. Im Wesentlichen gibt es fünf Momente, bei denen wir dich brauchen: das Erstgespräch vor Ort, die Unterlagenübergabe, ggf. eine Besichtigung, die Kaufpreisverhandlung und den Notartermin. Insgesamt sind das rund 4–5 Stunden – den Rest übernehmen wir vollständig für dich.

Unser Maklervertrag läuft standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – eine Kündigung ist in der Regel gar nicht nötig. Wenn du früher aus dem Vertrag möchtest, sprich uns einfach an. Wir arbeiten gerne auf Augenhöhe und lassen niemanden in einer Zusammenarbeit festhängen, die nicht mehr passt.

Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Käufer absichert: Ab dem Zeitpunkt der Eintragung kann der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an eine andere Person verkaufen oder belasten. Die Vormerkung wird automatisch beim Notartermin beantragt und schützt den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.

Das kommt selten vor – und wir sind darauf vorbereitet. Wir führen immer eine Liste mit Reserveinteressenten, die ernsthaftes Kaufinteresse gezeigt haben. Falls eine Finanzierung scheitert, können wir in der Regel innerhalb weniger Tage auf den nächsten qualifizierten Interessenten zurückgreifen. Der Verkaufsprozess verzögert sich dadurch meist nur um wenige Tage, nicht um Wochen.

Am besten davor – oder besser gesagt: Das Erstgespräch vor Ort ist bereits die Bewertung. Wir kommen zu dir, schauen uns die Immobilie an und geben dir eine fundierte Einschätzung des Marktwertes – kostenlos und unverbindlich. Online-Rechner können das nicht leisten, weil sie den Zustand, die Lage innerhalb der Straße und individuelle Besonderheiten nicht berücksichtigen.

Bei immovativInvest ist die Immobilienbewertung vollständig kostenlos und unverbindlich. Wir kommen persönlich zu dir und erstellen auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Verkäufe in deiner Nachbarschaft und dem Zustand deiner Immobilie eine fundierte Werteinschätzung – ohne versteckte Kosten. Du gehst keine Verpflichtung ein.

Beim Direktankauf kauft immovativInvest deine Immobilie selbst – du erhältst ein Angebot innerhalb von Ø 21 Tagen, ohne Besichtigungstourismus und ohne Maklergebühren. Das ist ideal, wenn Schnelligkeit und Diskretion im Vordergrund stehen. Beim Maklerverkauf vermarkten wir deine Immobilie aktiv auf dem freien Markt und erzielen in der Regel den höchstmöglichen Verkaufspreis – ideal, wenn der maximale Erlös dein Hauptziel ist. Welcher Weg der richtige für dich ist, besprechen wir gerne kostenlos und unverbindlich.

Den richtigen Makler erkennst du an drei Dingen: lokaler Marktkenntnis, nachweisbaren Erfolgen und transparenter Kommunikation. Ein guter Makler kennt aktuelle Verkaufspreise in deiner Straße, hat echte Referenzen vorzuweisen und spricht klar über Kosten und Vertragsbedingungen. Bei immovativInvest kombinieren wir tiefes Regionalknowhow im Rhein-Main-Gebiet mit über 125 erfolgreich vermittelten Immobilien und einer 4,9-Sterne-Bewertung.

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Sie wird vom Käufer getragen und ist bei der Finanzierungsplanung unbedingt einzukalkulieren. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 30.000 € allein für die Grunderwerbsteuer – zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten. Insgesamt sollten Käufer in Hessen 10–12 % Kaufnebenkosten einplanen.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – er ist günstiger (ab ca. 50 €) und einfacher zu erstellen, aber weniger aussagekräftig, weil er das Nutzerverhalten widerspiegelt. Der Bedarfsausweis analysiert technisch den Energiebedarf des Gebäudes (Dämmung, Heizung, Fenster) – er ist teurer (ab ca. 300 €), aber objektiver und für Käufer informativer. Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis in der Regel Pflicht.

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus: Verkaufspreis ÷ Wohnfläche in m². Wichtig: Nur die Wohnfläche zählt – Keller, Garagen und Abstellräume werden nicht einbezogen. Dachgeschossflächen mit weniger als 2 Meter Stehhöhe werden nur zur Hälfte angerechnet. Eine korrekte Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist deshalb entscheidend: Ältere Berechnungen können abweichen und führen zu falschen Preisvergleichen. Wir prüfen die Wohnfläche vor dem Verkauf kostenlos.

Ein Makleralleinauftrag gibt einem einzigen Makler das exklusive Recht, Ihre Immobilie zu vermarkten. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag verpflichtet er den Eigentümer, während der Laufzeit nicht parallel weitere Makler einzuschalten. Der Vorteil: Der Makler investiert deutlich mehr in Vermarktung und Präsentation, weil er die Sicherheit hat, dass sein Aufwand sich auszahlt. Bei immovativInvest läuft der Alleinauftrag standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – keine Kündigung nötig.

Beim Notartermin liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor – das dauert je nach Umfang 60–90 Minuten. Käufer und Verkäufer können Fragen stellen und Änderungswünsche äußern. Am Ende unterschreiben beide Parteien. Damit ist der Vertrag rechtlich bindend. Der Käufer zahlt dann die Grunderwerbsteuer und den Kaufpreis, sobald der Notar alle Voraussetzungen bestätigt (Auflassungsvormerkung, Lastenfreiheit). Die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt 4–8 Wochen nach dem Notartermin.

Die Auflassung ist die notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang – sie findet beim Notartermin statt und ist in § 925 BGB geregelt. Die Auflassung allein überträgt das Eigentum noch nicht: Erst die Eintragung im Grundbuch macht den Käufer zum rechtlichen Eigentümer. Um den Käufer bis dahin abzusichern, wird unmittelbar nach der Auflassung eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen. Diese blockiert weitere Verfügungen des Verkäufers über die Immobilie.

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Sabine M.

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