Was ist deine Immobilie wert?
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Welche Art von Immobilie?
Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie aus – die Auswahl beeinflusst die Berechnung.
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Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsverkäufen. Sie ist die Grundlage jeder fundierten Verkaufsentscheidung.
Als Immobilienmakler in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet führen wir Immobilienbewertungen persönlich vor Ort durch — kein Algorithmus, keine Online-Schätzung, sondern eine fundierte Einschätzung auf Basis echter Marktdaten und lokaler Expertise. Das ist der Unterschied zwischen einer Orientierungszahl und einem verlässlichen Wert, auf den Sie Ihre Entscheidung stützen können.
Der Immobilienmarkt im Rhein-Main-Gebiet ist komplex: Preise variieren stark zwischen Stadtteilen, sogar zwischen einzelnen Straßen. Ein Einfamilienhaus in Kronberg erzielt andere Preise als ein vergleichbares Objekt in Kelkheim — selbst wenn Fläche und Baujahr identisch sind. Diese Nuancen kennen wir, weil wir täglich in diesem Markt aktiv sind.
Nach der Bewertung entscheiden Sie in Ruhe: Maklervermarktung für den höchstmöglichen Preis, Direktankauf für maximale Schnelligkeit — oder gar kein Verkauf, wenn der Zeitpunkt nicht stimmt. Wir beraten Sie ehrlich.
Welche Immobilien wir bewerten
Wir bewertet alle Immobilientypen im Rhein-Main-Gebiet — schnell, marktgerecht und kostenlos.
Was den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst
Diese Faktoren fließen in jede professionelle Immobilienbewertung ein.
Lage & Mikrolage
Stadtteil, Straße, Lärmbelastung, Schulen, ÖPNV-Anbindung — Lage ist der wichtigste Einzelfaktor und macht oft 30–40 % des Wertes aus.
Zustand & Baujahr
Renovierungsstand, Dach, Heizung, Fenster, Leitungen — ein saniertes Haus aus 1970 erzielt deutlich mehr als ein unsaniertes aus 2000.
Energieeffizienz
Seit 2024 kalkulieren Käufer Sanierungskosten konsequent ein. Energieklasse A–C erzielt Premiumpreise, Klasse F–H führt zu Abschlägen.
Größe & Grundriss
Wohnfläche, Raumaufteilung, Homeoffice-Möglichkeit, Balkon — gut geschnittene Grundrisse sind messbar mehr wert.
Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, hochwertige Küche, Fußbodenheizung — Ausstattungsmerkmale können den Wert um 5–15 % verändern.
Marktlage zum Zeitpunkt
Angebot und Nachfrage zum Bewertungszeitpunkt sind entscheidend. Was vor zwei Jahren galt, stimmt heute möglicherweise nicht mehr.
So läuft die Bewertung ab
In vier einfachen Schritten zur fundierten Werteinschätzung — kostenlos, persönlich, ohne Stress.
Anfrage & Terminvereinbarung
Sie kontaktieren uns – telefonisch, per WhatsApp oder über das Formular. Wir vereinbaren einen Termin zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt.
Besichtigung vor Ort
Wir kommen persönlich zu Ihrer Immobilie. In 60–90 Minuten erfassen wir alle wertrelevanten Merkmale – Zustand, Ausstattung, Lage, Besonderheiten.
Marktanalyse & Vergleichsdaten
Wir analysieren aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrer Nachbarschaft, Bodenrichtwerte und die aktuelle Nachfragesituation im Rhein-Main-Gebiet.
Fundierte Werteinschätzung
Sie erhalten eine detaillierte, marktgerechte Werteinschätzung mit Preisbandbreite – und eine ehrliche Einschätzung, was zum aktuellen Zeitpunkt realistisch erzielbar ist.
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Bewertung starten →Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Basierend auf 100+ echten Bewertungen
„Niclas hat sich von Anfang an richtig Zeit für uns genommen. Kein Fachjargon, einfach ehrlich und direkt. Die Wohnung war in knapp 5 Wochen verkauft – absolute Empfehlung!"