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Blog Referenzen

Kostenlose Immobilienbewertung

4,9 von 5 Sternen (100+ Bewertungen)

Unsere Referenzen.
Echte Ergebnisse.

Acht abgeschlossene Verkäufe – mit konkreten Zahlen, echten Situationen und realen Ergebnissen aus dem Rhein-Main-Gebiet. Kein Marketing-Hochglanz, keine runden Zahlen.

Alle Referenzen über dem Zielpreis abgeschlossen
Off-Market & öffentliche Vermarktung
Vermarktungszeit 2 bis 8 Wochen

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Ergebnisse auf einen BlickAusgewählte Referenzen

Dreieich

Reihenhaus · Off-Market

512.000 €

+6,7 %

Frankfurt

Eigentumswohnung · Off-Market

495.000 €

+3,1 %

Darmstadt

Einfamilienhaus · Off-Market

710.000 €

+4,4 %

Offenbach

Mehrfamilienhaus · Off-Market

1.240.000 €

+12,7 %

Bad Homburg

Doppelhaushälfte · Inseriert

735.000 €

+2,1 %

Usingen

Einfamilienhaus · Inseriert

461.000 €

+2,4 %

Neu-Anspach

Reihenendhaus · Inseriert

405.000 €

+2,5 %

Frankfurt

Eigentumswohnung · Inseriert

298.000 €

+2,8 %

Alle Referenzen über dem Zielpreis100 %

Ø 6 Wochen

bis zum Notartermin

Ø +3,9 %

über dem Zielpreis

100 %

Referenzen über Zielpreis

100 %

diskret & persönlich

Off-Market Verkäufe

Diskret – ohne öffentliches Inserat

ReihenhausDreieich-SprendlingenOff-Market

Zielpreis

480.000 €

Verkaufspreis

512.000 €

Mehrerlös

+32.000 € (+6,7 %)

Verkauft in

18 Tagen

Familie W. – schnell verkauft, mehr als erwartet

120 m² Reihenhaus · Baujahr 1987 · kleiner Garten · ruhige Seitenstraße

Die Ausgangssituation

Familie W. musste nach einem Jobangebot in München innerhalb von zwei Monaten verkaufen. Das Haus war gepflegt, aber seit Jahren nicht modernisiert. Der Zeitdruck machte ihr Sorgen – sie wollten keinen Ausverkauf.

Was wir gemacht haben

Professionelles Homestaging, 11 qualifizierte Besichtigungen in einer Woche, 3 Angebote über Zielpreis. Notartermin 5 Wochen nach Erstkontakt.

„Ich hätte nicht gedacht, dass es so schnell und zu diesem Preis geht. Niclas hat uns wirklich den Stress genommen."
Familie W., Dreieich

EigentumswohnungFrankfurt-SachsenhausenOff-Market

Zielpreis

480.000 €

Verkaufspreis

495.000 €

Mehrerlös

+15.000 € (+3,1 %)

Verkauft in

11 Tagen

Erbengemeinschaft – drei Geschwister, ein reibungsloser Abschluss

78 m² Altbauwohnung · 3. OG mit Balkon · Nähe Schweizer Straße

Die Ausgangssituation

Drei Geschwister hatten die Wohnung ihrer Mutter geerbt. Unterschiedliche Vorstellungen, emotionale Belastung, keine Einigkeit über den Preis. Ich habe den Prozess moderiert und alle drei an einen Tisch gebracht.

Was wir gemacht haben

Off-Market-Vorvermarktung im Käufernetzwerk, Käufer am Tag 3 gefunden, Notartermin in 4 Wochen. Keine einzige öffentliche Besichtigung nötig.

„Niclas hat nicht nur die Wohnung verkauft – er hat auch die Kommunikation zwischen uns gerettet."
K. B., Frankfurt

EinfamilienhausDarmstadtOff-Market

Zielpreis

680.000 €

Verkaufspreis

710.000 €

Mehrerlös

+30.000 € (+4,4 %)

Verkauft in

24 Tagen

Scheidungsimmobilie – diskret, schnell, über Zielpreis

185 m² Einfamilienhaus · Baujahr 1978 · Garage · Grundstück 620 m²

Die Ausgangssituation

Herr M. befand sich in einem laufenden Scheidungsverfahren. Das Haus musste verkauft werden – möglichst still, ohne dass Nachbarn oder Kollegen davon erfuhren. Diskretion war das oberste Gebot.

Was wir gemacht haben

Ausschließlich stille Vermarktung über unser Käufernetzwerk. Fünf vorqualifizierte Interessenten, zwei Angebote über Zielpreis, Zuschlag an lokales Paar.

„Kein Online-Inserat, keine Schilder, kein Lärm. Trotzdem der beste Preis, den ich mir hätte vorstellen können."
M. K., Darmstadt

MehrfamilienhausOffenbach am MainOff-Market

Zielpreis

1.100.000 €

Verkaufspreis

1.240.000 €

Mehrerlös

+140.000 € (+12,7 %)

Verkauft in

38 Tagen

Investorenprojekt – 6 Einheiten, off-market vermittelt

6 Wohneinheiten · vollvermietet · Baujahr 1962 · 480 m² Wohnfläche

Die Ausgangssituation

Ein privater Vermieter wollte sein Mehrfamilienhaus nach 20 Jahren abgeben. Alle sechs Einheiten vermietet, solide Rendite, aber Instandhaltungsstau. Das Objekt sollte nie öffentlich erscheinen.

Was wir gemacht haben

Direkte Ansprache von sechs vorgemerkten Investoren. Bieterverfahren unter drei Interessenten. Notartermin in 7 Wochen, vollständige Mieterübergabe koordiniert.

„Das Objekt war nie öffentlich – und trotzdem hatten wir fünf ernsthafte Kaufinteressenten. Das ist das Netzwerk."
R. S., Offenbach

Öffentliche Vermarktung

Inseriert · 6–8 Wochen Vermarktungszeit

DoppelhaushälfteBad Homburg v.d.HöheÖffentlich inseriert

Zielpreis

720.000 €

Verkaufspreis

735.000 €

Mehrerlös

+15.000 € (+2,1 %)

Verkauft in

43 Tagen

Ehepaar L. – Neustart nach dem Auszug der Kinder

138 m² Doppelhaushälfte · Baujahr 2001 · Terrasse & Carport · ruhige Taunuslage

Die Ausgangssituation

Das Ehepaar L. wollte nach dem Auszug der Kinder in eine kleinere Wohnung umziehen. Das Haus war gut gepflegt, leicht renovierungsbedürftig – und sie wollten es richtig machen, ohne Stress und ohne Preisabschläge.

Was wir gemacht haben

Professionelle Fotografie und 3D-Grundriss, Schaltung auf ImmoScout24 und Immowelt. In 6 Wochen 14 Besichtigungen, Zuschlag an Familie aus dem Rhein-Main-Gebiet über Zielpreis.

„Wir hatten keinerlei Ahnung, wie man so etwas angeht. Niclas hat alles geregelt – von den Fotos bis zum Notartermin."
Familie L., Bad Homburg

EinfamilienhausUsingenÖffentlich inseriert

Zielpreis

450.000 €

Verkaufspreis

461.000 €

Mehrerlös

+11.000 € (+2,4 %)

Verkauft in

51 Tagen

Rentnerpaar T. – Verkauf ohne Aufwand, mit vollem Ergebnis

162 m² Einfamilienhaus · Baujahr 1993 · großer Garten · ruhige Wohnlage

Die Ausgangssituation

Familie T. wollte nach über 25 Jahren im eigenen Haus in eine altersgerechte Wohnung wechseln. Der Verkauf sollte entspannt laufen – kein Stress, keine endlosen Besichtigungen, ein seriöser Käufer.

Was wir gemacht haben

Vollständige Unterlagenbeschaffung, professionelle Fotos, Inserat auf allen relevanten Portalen. Sieben qualifizierte Besichtigungen in 5 Wochen, Notartermin in Woche 8 – pünktlich und reibungslos.

„Wir haben nicht damit gerechnet, noch über unserer Preisvorstellung zu landen. Schön, wenn man positiv überrascht wird."
Familie T., Usingen

ReihenendhausNeu-AnspachÖffentlich inseriert

Zielpreis

395.000 €

Verkaufspreis

405.000 €

Mehrerlös

+10.000 € (+2,5 %)

Verkauft in

46 Tagen

Frau H. – Alleinverkauf nach Erbschaft, klar strukturiert

118 m² Reihenendhaus · Baujahr 1989 · Garten · Keller · ruhige Taunusgemeinde

Die Ausgangssituation

Frau H. hatte das Haus ihrer Eltern geerbt und lebte selbst in Frankfurt. Eine Eigennutzung kam nicht infrage – der Verkauf musste effizient laufen, ohne dass sie jeden Schritt selbst koordinieren musste.

Was wir gemacht haben

Wir haben alle Unterlagen besorgt, den Energieausweis organisiert und das Objekt auf ImmoScout24 inseriert. Nach 6 Wochen und neun Besichtigungen stand der Käufer fest – ein junges Paar aus dem Hochtaunuskreis.

„Ich habe so gut wie gar nichts gemacht – und trotzdem lief alles perfekt. Genau das, was ich mir gewünscht hatte."
A. H., Neu-Anspach

EigentumswohnungFrankfurt-BornheimÖffentlich inseriert

Zielpreis

290.000 €

Verkaufspreis

298.000 €

Mehrerlös

+8.000 € (+2,8 %)

Verkauft in

40 Tagen

Herr P. – Kapitalanlage sauber verkauft, Erlös reinvestiert

67 m² Eigentumswohnung · Baujahr 1963 · vermietet · 2. OG · begehrte Bornheimer Lage

Die Ausgangssituation

Herr P. wollte seine vermietete Wohnung nach Jahren als Kapitalanlage verkaufen. Der laufende Mietvertrag und die notwendigen Käuferübergaben machten den Verkauf komplex – alles musste rechtssicher und transparent ablaufen.

Was wir gemacht haben

Abstimmung mit dem Mieter, vollständige Dokumentation der Miethistorie, professionelles Exposé mit Renditenachweis. Gezieltes Inserat für Kapitalanleger auf ImmoScout24. In 40 Tagen war der Notartermin fix.

„Gerade bei einer vermieteten Wohnung gibt es viele Fallstricke. Niclas hat das alles souverän gemanagt."
J. P., Frankfurt

Niclas van der Straeten – Immobilienmakler Rhein-Main

125+

Verkäufe

4,9 ★

Bewertung

Niclas van der Straeten

Warum diese Zahlen kein Zufall sind.

Ich zeige dir diese Fälle nicht um anzugeben. Ich zeige sie dir, weil ich möchte, dass du verstehst: Ein gutes Ergebnis beim Immobilienverkauf ist kein Glück – es ist Vorbereitung, Timing und das richtige Netzwerk.

Alle diese Situationen waren verschieden. Zeitdruck, Erbschaft, Scheidung, Kapitalanlage, Ruhestand – jede Geschichte hat ihre eigene Dynamik. Was alle gemeinsam hatten: Am Anfang wussten die Verkäufer nicht, was wirklich möglich ist.

Ich möchte herausfinden, was in deiner Situation möglich ist. Ruf mich an oder schreib mir – das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

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4,9 von 5 Sternen

“Professionell, schnell und absolut vertrauenswürdig. So stellt man sich einen Immobilienpartner vor.”

— Markus R., München

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Erbengemeinschaft – drei Geschwister, ein reibungsloser Abschluss

Scheidungsimmobilie – diskret, schnell, über Zielpreis

Investorenprojekt – 6 Einheiten, off-market vermittelt

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Frau H. – Alleinverkauf nach Erbschaft, klar strukturiert

Herr P. – Kapitalanlage sauber verkauft, Erlös reinvestiert

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