Maklerprovision Frankfurt 2025:
Was kostet was — komplett erklärt.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Frankfurt? Wer zahlt was? Was ist im Service enthalten — und was nicht? Hier findest du alle Antworten: transparent, mit konkreten Zahlen und ohne Fachjargon.
Kurz vorab: Bei uns gibt es keine versteckten Kosten. Alles, was du bezahlst, steht vor Vertragsunterzeichnung schwarz auf weiß.
Auf einen Blick
Die Maklerprovision in Frankfurt beträgt typischerweise 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (je 3,57 %). Bei einem Kaufpreis von 500.000 € zahlt jede Seite ca. 17.850 €. Die Provision wird erst nach Notarbeurkundung fällig — keine Vorauszahlungen, kein Verkauf = keine Provision.
Was kostet der Makler — konkret.
Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt., hälftig geteilt (§ 656c BGB). Gültig für Wohnimmobilien in Hessen.
| Kaufpreis | Provision gesamt (7,14 % inkl. MwSt.) | Anteil Verkäufer (3,57 %) | Anteil Käufer (3,57 %) |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 17.850 € | 8.925 € | 8.925 € |
| 300.000 € | 21.420 € | 10.710 € | 10.710 € |
| 350.000 € | 24.990 € | 12.495 € | 12.495 € |
| 400.000 € | 28.560 € | 14.280 € | 14.280 € |
| 450.000 € | 32.130 € | 16.065 € | 16.065 € |
| 500.000 € | 35.700 € | 17.850 € | 17.850 € |
| 600.000 € | 42.840 € | 21.420 € | 21.420 € |
| 700.000 € | 49.980 € | 24.990 € | 24.990 € |
| 800.000 € | 57.120 € | 28.560 € | 28.560 € |
| 1.000.000 € | 71.400 € | 35.700 € | 35.700 € |
| 1.500.000 € | 107.100 € | 53.550 € | 53.550 € |
Alle Werte sind Richtwerte. Die genaue Provision wird individuell vereinbart und vor Vertragsunterzeichnung schriftlich festgehalten.
Was ist in der Provision enthalten — und was nicht.
Nicht jeder Makler leistet dasselbe. Hier siehst du, was bei uns im Service enthalten ist.
✅ Bei immovativInvest inklusive
- ✓Persönliche Wertermittlung vor Ort
- ✓Professionelle Immobilienfotografie
- ✓Vollständiges, hochwertiges Exposé (print + digital)
- ✓Vermarktung auf Immoscout24, Immowelt + weitere
- ✓Grundbuchauszug und Energieausweis-Beschaffung
- ✓Alle weiteren benötigten Unterlagen
- ✓Besichtigungsmanagement (Koordination & Durchführung)
- ✓Käufer-Qualifizierung mit Finanzierungsnachweis
- ✓Professionelle Preisverhandlung
- ✓Notarkoordination und Kaufvertragsprüfung
- ✓Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
- ✓Fester Ansprechpartner, persönlich erreichbar
- ✓Wöchentliche Status-Updates ohne Nachfragen
ℹ️ Separate Kosten (Käufer/externe Stellen)
- Grunderwerbsteuer HessenKäufer6,0 % des Kaufpreises
- NotargebührenKäuferca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises
- GrundbucheintragungKäuferca. 0,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision KäuferKäufer3,57 % inkl. MwSt.
- Maklerprovision VerkäuferVerkäufer3,57 % inkl. MwSt.
- Ggf. VorfälligkeitsentschädigungVerkäuferJe nach Darlehensvertrag
- Ggf. SpekulationssteuerVerkäuferJe nach Haltedauer/Nutzung
Kaufnebenkosten-Überblick für Käufer in Hessen
Das Halbteilungsprinzip: Was gilt seit 2020?
Seit dem 23. Dezember 2020 regelt § 656c BGB die Maklerprovision bei Wohnimmobilien neu. Das Kernprinzip: Wer den Makler beauftragt, kann nicht mehr die volle Provision auf den Käufer abwälzen.
In der Praxis bedeutet das: Wenn du als Verkäufer den Makler beauftragst, trägst du mindestens 50 % der Provision. Die andere Hälfte kann der Käufer erst dann zur Provision verpflichtet werden, wenn der Vertrag entsprechend ausgestaltet ist.
In Frankfurt und ganz Hessen ist die hälftige Teilung (je 3,57 % inkl. MwSt. bei einer Gesamtprovision von 7,14 %) der Standard. Das gilt ausschließlich für Wohnimmobilien (Ein-/Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen).
Bei Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern ist die Aufteilung frei verhandelbar.
Regelung auf einen Blick
Wichtig: Das Gesetz schreibt die Halbteilung nicht vor — es verbietet nur die einseitige Abwälzung auf den Käufer. Vereinbaren Käufer und Verkäufer eine andere Aufteilung, ist das zulässig, solange der Verkäufer mindestens 50 % trägt.
Provision zahlen oder selbst verkaufen?
Die Rechnung ist einfacher als gedacht — wenn man alle Faktoren berücksichtigt.
| Faktor | Mit Makler | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Typischer Kaufpreis (500k Marktwert) | 500.000–510.000 € | 460.000–480.000 € |
| Provision (Verkäufer) | –17.850 € (3,57 %) | 0 € |
| Fotos & Exposé | 0 € (enthalten) | –500–1.000 € |
| Portale & Vermarktung | 0 € (enthalten) | –300–1.200 € |
| Zeitaufwand (geschätzt) | ~5 Stunden total | ~80–120 Stunden |
| Rechtliche Risiken | Abgesichert | Eigenverantwortung |
| Nettobetrag (konservativ) | ~482.000 € | ~458.000 € |
| Vorteil Maklerverkauf | +24.000 € im Schnitt | – |
Rechenbeispiel basierend auf Erfahrungswerten im Frankfurter Markt. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Lage, Zustand und Marktlage ab.
Provision vergleichen: Das ist wirklich wichtig.
Nicht nur die Höhe der Provision entscheidet — sondern was du dafür bekommst.
Was ist inklusive?
- →Sind Fotos und Exposé enthalten?
- →Sind Portale und Vermarktung inklusive?
- →Wer beschafft Grundbuchauszug und Energieausweis?
- →Wer koordiniert den Notartermin?
Was steht im Vertrag?
- →Keine automatische Verlängerungsklausel?
- →Klare Laufzeit (max. 8 Wochen)?
- →Provision nur bei Erfolg?
- →Eigenverkauf geregelt?
Welche Ergebnisse?
- →Konkrete Referenzen in deiner Region?
- →Durchschnittliche Vermarktungszeit?
- →Verhältnis Angebots- zu Kaufpreis?
- →Echte Bewertungen überprüfbar?
Alle Kosten transparent — bevor du unterschreibst.
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Häufige Fragen zur Maklerprovision.
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