Was kostet ein Immobilienmakler
in Frankfurt wirklich?
Provision, Halbteilung, versteckte Kosten — alles, was du zur Maklerprovision in Frankfurt und Hessen wissen musst. Transparent erklärt, mit konkreten Zahlenbeispielen.
Spoiler: Gut investierte Provision zahlt sich aus. Studien zeigen: Maklerverkäufe erzielen im Schnitt 5–15 % höhere Preise als Privatverkäufe.
Kurze Antwort
Die Maklerprovision in Frankfurt beträgt typischerweise 5,95–7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € zahlt jede Seite ca. 17.850 €. Bei einem seriösen Makler sind keine weiteren Kosten für dich als Verkäufer vorgesehen.
Maklerprovision in Frankfurt: konkrete Beispiele.
Provision von 7,14 % (inkl. MwSt.), hälftig geteilt nach dem Halbteilungsprinzip (je 3,57 %).
| Kaufpreis | Provision gesamt (7,14 %) | Anteil Verkäufer (3,57 %) | Anteil Käufer (3,57 %) |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 21.420 € | 10.710 € | 10.710 € |
| 400.000 € | 28.560 € | 14.280 € | 14.280 € |
| 500.000 € | 35.700 € | 17.850 € | 17.850 € |
| 650.000 € | 46.410 € | 23.205 € | 23.205 € |
| 800.000 € | 57.120 € | 28.560 € | 28.560 € |
| 1.000.000 € | 71.400 € | 35.700 € | 35.700 € |
Alle Beträge sind Richtwerte. Die genaue Höhe wird individuell vereinbart und vor Vertragsunterzeichnung transparent kommuniziert.
Was bekomme ich für die Provision?
Eine gute Provision ist eine Investition — keine Ausgabe. Das steckt bei uns im Service.
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Keine Online-Schätzung, sondern eine fundierte Bewertung vor Ort — auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe, Lage und Zustand der Immobilie. Inkludiert, ohne Aufpreis.
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Vermarktung auf allen Portalen
Immoscout24, Immowelt und weiteren Kanälen — inklusive Premium-Platzierung. Dazu unser eigenes Käufernetzwerk mit vorqualifizierten Interessenten.
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Wir organisieren und führen alle Besichtigungen — ohne Aufwand für dich. Du musst nicht selbst anwesend sein, wenn du das nicht möchtest.
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Nur ernsthafte Käufer mit Finanzierungsnachweis kommen in die engere Auswahl. Das spart Zeit und verhindert geplatzte Finanzierungen.
Preisverhandlung
Professionelle Verhandlungsführung — mit Abstand zur Immobilie. Wir haben kein emotionales Verhältnis zu dem Objekt, das uns beim Verhandeln bremsen würde.
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Fester Ansprechpartner
Kein Call-Center, kein ständig wechselndes Team. Du hast einen festen Ansprechpartner, der deine Immobilie und deine Situation kennt.
Das Halbteilungsprinzip seit 2020.
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland ein einheitliches Gesetz zur Maklerprovision bei Wohnimmobilien (§ 656a–656d BGB): Der Besteller-Grundsatz in neuer Form.
Die entscheidende Regel: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte. Das heißt: Wenn ein Verkäufer den Makler exklusiv beauftragt, kann er nicht mehr die volle Provision auf den Käufer abwälzen.
In der Praxis wird die Provision seither meist hälftig geteilt — je Hälfte für Käufer und Verkäufer. In Frankfurt sind das typischerweise je 3,57 % inkl. MwSt. (bei einer Gesamtprovision von 7,14 %).
Wichtig: Das Gesetz gilt nur für Wohnimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen). Bei Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern sind freie Vereinbarungen möglich.
Provisionsverteilung auf einen Blick
Unser Versprechen
Bei immovativInvest gibt es keine versteckten Kosten. Die genaue Provisionshöhe wird vor Vertragsunterzeichnung schriftlich festgehalten. Alle Unterlagen, Fotos und Vermarktungsmaßnahmen sind im Service enthalten — ohne Aufpreis.
Ist die Provision eine Ausgabe oder eine Investition?
Die Rechnung ist eindeutig — wenn du den richtigen Makler wählst.
| Szenario | Kaufpreis | Provision (3,57 %) | Netto für dich |
|---|---|---|---|
| Privatverkauf (500.000 € Marktwert) | 470.000 € (–6 %) | 0 € | 470.000 € |
| Maklerverkauf (500.000 € Marktwert) | 500.000 € | –17.850 € | 482.150 € |
| Maklerverkauf (510.000 € erzielt) | 510.000 € | –18.207 € | 491.793 € |
Rechenbeispiel zur Veranschaulichung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Immobilie, Lage und Marktlage ab.
Fazit: Selbst wenn ein Makler "nur" den Marktwert erzielt, liegt der Nettobetrag nach Provision oft höher als beim Privatverkauf — weil Privatverkäufe häufig unter Marktwert abgeschlossen werden. Wer besonders gut verhandelt, erzielt sogar deutlich mehr.
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Häufige Fragen zur Maklerprovision in Frankfurt.
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