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Makler Frankfurt: Was kostet ein Immobilienmakler wirklich?

Niclas van der Straeten

09. Mai 2026

Die gesetzliche Regelung seit 2020

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Es brachte eine entscheidende Änderung: Die Maklerprovision muss zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden. Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte – die andere Seite darf nicht mehr zahlen als der Auftraggeber.

In der Praxis bedeutet das im Frankfurter Markt: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision in der Regel je hälftig.

Was kostet ein Makler in Frankfurt konkret?

In Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet liegt die übliche Gesamtprovision bei 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises – aufgeteilt auf 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer.

Beispielrechnung Frankfurt:

Verkaufspreis Eigentumswohnung Sachsenhausen: 520.000 €
Provision Verkäufer (3,57 %): 18.564 €
Provision Käufer (3,57 %): 18.564 €
Gesamtprovision: 37.128 €

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses in Bad Homburg für 850.000 € würden entsprechend 30.345 € je Seite anfallen.

Wichtig zu wissen: Die Provision ist erfolgsabhängig. Sie wird nur fällig, wenn der Makler tatsächlich einen Käufer vermittelt und der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Kommt kein Verkauf zustande, erhältst du als Verkäufer keine Rechnung.

Was ist in der Provision enthalten?

Ein guter Makler in Frankfurt bietet für seine Provision weit mehr als das Einstellen einer Anzeige auf Immobilienscout. Was du erwarten kannst und solltest:

Professionelle Immobilienbewertung auf Basis aktueller Marktdaten
Professionelle Fotografie und ggf. virtuelle 3D-Touren
Hochwertiges Exposé für digitale und Print-Vermarktung
Bewerbung auf allen relevanten Portalen (Immoscout24, Immowelt, Kleinanzeigen etc.)
Käufervorauswahl und Bonitätsprüfung – spart dir Zeit und Frust
Durchführung und Organisation aller Besichtigungen
Verhandlungsführung im Interesse des Verkäufers
Begleitung bis zum Notartermin und Koordination aller Beteiligten
Haftung und Rechtssicherheit – professionelle Makler haften für ihre Angaben

Viele dieser Leistungen sind für Privatverkäufer schwer oder gar nicht zu replizieren – besonders die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten und die Verhandlungsführung.

Wann lohnt sich ein Makler?

Die ehrliche Antwort: Fast immer. Studien zeigen, dass Immobilien, die über professionelle Makler verkauft werden, im Schnitt 5 bis 10 % höhere Verkaufspreise erzielen als vergleichbare Objekte im Privatverkauf. Setzt man das ins Verhältnis zur Provision, zeigt sich: Der Makler zahlt sich in den meisten Fällen selbst.

Besonders lohnenswert ist ein Makler bei:

Komplexen Immobilien (denkmalgeschützt, bebaubare Grundstücke, Gewerbeanteil)
Erbimmobilien mit mehreren Erben und unklarer Rechtslage
Zeitdruck – wenn du schnell verkaufen musst und nicht monatelang auf Käufersuche gehen kannst
Fehlender lokaler Marktkenntnis – gerade wenn du nicht vor Ort wohnst

Privat verkaufen vs. mit Makler – ein Vergleich

Kriterium	Privat	Mit Makler
Kosten	Keine Provision	3,57 % vom Kaufpreis
Zeitaufwand	Sehr hoch	Gering
Reichweite	Begrenzt	Groß
Käuferqualität	Unkontrolliert	Vorgeprüft
Erzielter Preis	Oft unter Marktwert	Meist am oder über Marktwert
Rechtssicherheit	Eigenes Risiko	Makler haftet mit

Der private Verkaufsweg lohnt sich vor allem dann, wenn du bereits einen konkreten Käufer kennst – zum Beispiel aus dem Familienkreis oder dem Bekanntenumfeld.

Worauf du bei der Maklerwahl achten solltest

Nicht alle Makler in Frankfurt sind gleich. Diese Kriterien helfen dir bei der Auswahl des richtigen Partners:

Lokale Marktkenntnis: Ein Makler, der ausschließlich in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet arbeitet, kennt die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferklientel besser als jemand, der bundesweit tätig ist.

Nachgewiesene Referenzen: Frag nach konkreten, vergleichbaren Verkäufen in deiner Lage. Seriöse Makler können das belegen.

Transparente Kommunikation: Du solltest jederzeit wissen, was mit deiner Immobilie passiert – welche Anfragen eingegangen sind, wie Besichtigungen verlaufen sind, warum ggf. der Preis angepasst werden sollte.

Keine versteckten Kosten: Seriöse Makler verlangen keine Vorkosten für Fotos, Exposés oder Vermarktung. Alles ist durch die Erfolgsprovision abgedeckt.

immovativInvest arbeitet ausschließlich im Frankfurter Raum und Rhein-Main-Gebiet – mit Ortskenntnis, Markttransparenz und einem klaren Kostenmodell. Dein kostenloses Erstgespräch vereinbarst du direkt über unsere Website.

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Wir beraten dich kostenlos und unverbindlich – persönlich vor Ort im Rhein-Main-Gebiet.

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Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

In der Regel dauert der gesamte Verkaufsprozess 6–8 Wochen. Die aktive Vermarktungsphase – von der ersten Anzeige bis zum unterschriebenen Kaufvertrag – dauert meist 2–4 Wochen. Hinzu kommen 2–4 Wochen für die notarielle Abwicklung bis zur Eigentumsübertragung. Bei sehr gefragten Lagen oder vorgemerkten Käufern geht es oft deutlich schneller.

In Frankfurt bzw. Hessen gilt seit 2020 das sogenannte Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Die genaue Höhe besprechen wir vor der Beauftragung transparent mit Dir – keine versteckten Kosten, keine Überraschungen im Nachhinein. Zusätzlich übernehmen wir die Kosten für alle benötigten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis etc.) – das ist bei uns im Service enthalten.

Deutlich weniger als die meisten erwarten. Im Wesentlichen gibt es fünf Momente, bei denen wir dich brauchen: das Erstgespräch vor Ort, die Unterlagenübergabe, ggf. eine Besichtigung, die Kaufpreisverhandlung und den Notartermin. Insgesamt sind das rund 4–5 Stunden – den Rest übernehmen wir vollständig für dich.

Unser Maklervertrag läuft standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – eine Kündigung ist in der Regel gar nicht nötig. Wenn du früher aus dem Vertrag möchtest, sprich uns einfach an. Wir arbeiten gerne auf Augenhöhe und lassen niemanden in einer Zusammenarbeit festhängen, die nicht mehr passt.

Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Käufer absichert: Ab dem Zeitpunkt der Eintragung kann der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an eine andere Person verkaufen oder belasten. Die Vormerkung wird automatisch beim Notartermin beantragt und schützt den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.

Das kommt selten vor – und wir sind darauf vorbereitet. Wir führen immer eine Liste mit Reserveinteressenten, die ernsthaftes Kaufinteresse gezeigt haben. Falls eine Finanzierung scheitert, können wir in der Regel innerhalb weniger Tage auf den nächsten qualifizierten Interessenten zurückgreifen. Der Verkaufsprozess verzögert sich dadurch meist nur um wenige Tage, nicht um Wochen.

Am besten davor – oder besser gesagt: Das Erstgespräch vor Ort ist bereits die Bewertung. Wir kommen zu dir, schauen uns die Immobilie an und geben dir eine fundierte Einschätzung des Marktwertes – kostenlos und unverbindlich. Online-Rechner können das nicht leisten, weil sie den Zustand, die Lage innerhalb der Straße und individuelle Besonderheiten nicht berücksichtigen.

Bei immovativInvest ist die Immobilienbewertung vollständig kostenlos und unverbindlich. Wir kommen persönlich zu dir und erstellen auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Verkäufe in deiner Nachbarschaft und dem Zustand deiner Immobilie eine fundierte Werteinschätzung – ohne versteckte Kosten. Du gehst keine Verpflichtung ein.

Beim Direktankauf kauft immovativInvest deine Immobilie selbst – du erhältst ein Angebot innerhalb von Ø 21 Tagen, ohne Besichtigungstourismus und ohne Maklergebühren. Das ist ideal, wenn Schnelligkeit und Diskretion im Vordergrund stehen. Beim Maklerverkauf vermarkten wir deine Immobilie aktiv auf dem freien Markt und erzielen in der Regel den höchstmöglichen Verkaufspreis – ideal, wenn der maximale Erlös dein Hauptziel ist. Welcher Weg der richtige für dich ist, besprechen wir gerne kostenlos und unverbindlich.

Den richtigen Makler erkennst du an drei Dingen: lokaler Marktkenntnis, nachweisbaren Erfolgen und transparenter Kommunikation. Ein guter Makler kennt aktuelle Verkaufspreise in deiner Straße, hat echte Referenzen vorzuweisen und spricht klar über Kosten und Vertragsbedingungen. Bei immovativInvest kombinieren wir tiefes Regionalknowhow im Rhein-Main-Gebiet mit über 125 erfolgreich vermittelten Immobilien und einer 4,9-Sterne-Bewertung.

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Sie wird vom Käufer getragen und ist bei der Finanzierungsplanung unbedingt einzukalkulieren. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 30.000 € allein für die Grunderwerbsteuer – zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten. Insgesamt sollten Käufer in Hessen 10–12 % Kaufnebenkosten einplanen.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – er ist günstiger (ab ca. 50 €) und einfacher zu erstellen, aber weniger aussagekräftig, weil er das Nutzerverhalten widerspiegelt. Der Bedarfsausweis analysiert technisch den Energiebedarf des Gebäudes (Dämmung, Heizung, Fenster) – er ist teurer (ab ca. 300 €), aber objektiver und für Käufer informativer. Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis in der Regel Pflicht.

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus: Verkaufspreis ÷ Wohnfläche in m². Wichtig: Nur die Wohnfläche zählt – Keller, Garagen und Abstellräume werden nicht einbezogen. Dachgeschossflächen mit weniger als 2 Meter Stehhöhe werden nur zur Hälfte angerechnet. Eine korrekte Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist deshalb entscheidend: Ältere Berechnungen können abweichen und führen zu falschen Preisvergleichen. Wir prüfen die Wohnfläche vor dem Verkauf kostenlos.

Ein Makleralleinauftrag gibt einem einzigen Makler das exklusive Recht, Ihre Immobilie zu vermarkten. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag verpflichtet er den Eigentümer, während der Laufzeit nicht parallel weitere Makler einzuschalten. Der Vorteil: Der Makler investiert deutlich mehr in Vermarktung und Präsentation, weil er die Sicherheit hat, dass sein Aufwand sich auszahlt. Bei immovativInvest läuft der Alleinauftrag standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – keine Kündigung nötig.

Beim Notartermin liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor – das dauert je nach Umfang 60–90 Minuten. Käufer und Verkäufer können Fragen stellen und Änderungswünsche äußern. Am Ende unterschreiben beide Parteien. Damit ist der Vertrag rechtlich bindend. Der Käufer zahlt dann die Grunderwerbsteuer und den Kaufpreis, sobald der Notar alle Voraussetzungen bestätigt (Auflassungsvormerkung, Lastenfreiheit). Die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt 4–8 Wochen nach dem Notartermin.

Die Auflassung ist die notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang – sie findet beim Notartermin statt und ist in § 925 BGB geregelt. Die Auflassung allein überträgt das Eigentum noch nicht: Erst die Eintragung im Grundbuch macht den Käufer zum rechtlichen Eigentümer. Um den Käufer bis dahin abzusichern, wird unmittelbar nach der Auflassung eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen. Diese blockiert weitere Verfügungen des Verkäufers über die Immobilie.

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Sabine M.

vor 2 Wochen

„Niclas hat sich von Anfang an richtig Zeit für uns genommen. Kein Fachjargon, einfach ehrlich und direkt. Die Wohnung war in knapp 5 Wochen verkauft – absolute Empfehlung!"

Eigentumswohnung · Frankfurt

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