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Immobilienmakler Frankfurt: Bewertungen & Auswahlkriterien 2026

Niclas van der Straeten

07. Mai 2026

Warum Makler-Bewertungen wichtig sind

Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist groß – und die Zahl der aktiven Makler ebenso. Zwischen seriösen, erfahrenen Fachleuten und solchen, die lediglich Anzeigen schalten, liegen Welten. Für Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen möchten, ist die Wahl des richtigen Maklers eine der wichtigsten Entscheidungen im gesamten Prozess.

Online-Bewertungen sind dabei ein wichtiger – aber nicht der einzige – Anhaltspunkt. Sie geben dir einen ersten Eindruck von der Arbeitsweise, der Kommunikation und der Zuverlässigkeit eines Maklers. Richtig gelesen, können sie Stunden frustrierender Erstgespräche ersparen.

Wo findet man seriöse Bewertungen?

Nicht alle Bewertungsplattformen sind gleich. Hier ein Überblick der relevantesten Quellen:

Google Maps / Google Business: Die wichtigste und meistgenutzte Plattform. Jeder Google-Nutzer kann bewerten – das führt zu einer breiten, ehrlichen Datenbasis. Achte auf Bewertungen mit ausführlichem Text, nicht nur auf Sternchen-Klicks.

Immobilienscout24: Makler mit aktiven Profilen werden dort bewertet. Die Basis ist kleiner, aber die Klientel ist immobilienspezifisch.

ProvenExpert und Trustpilot: Auf diesen Plattformen können Unternehmen aktiv Bewertungen einsammeln. Das ist legitim, aber schau genau hin, ob Bewertungen verifiziert sind.

Empfehlungen im Umfeld: Die verlässlichste Informationsquelle bleibt die persönliche Empfehlung. Wer im Freundes- oder Kollegenkreis bereits gute Erfahrungen mit einem Frankfurter Makler gemacht hat, hat oft den besten Tipp.

Was sagen gute Bewertungen aus?

Viele Bewertungen und hohe Sternzahl sind ein guter Anfang – aber nicht ausreichend. Lese Bewertungen qualitativ:

Positive Signale:

Konkrete Schilderungen des Verkaufsprozesses ("Wir haben unsere Wohnung in Bornheim in drei Wochen verkauft...")
Lob für Kommunikation und Erreichbarkeit
Erwähnung von realistischer Preisberatung und Marktkenntnis
Wiederkehrende Kunden oder Weiterempfehlung

Warnsignale:

Sehr kurze, generische Bewertungen ohne konkreten Bezug
Plötzlicher Anstieg von Bewertungen innerhalb kurzer Zeit
Ausschließlich Fünf-Sterne-Bewertungen ohne eine einzige kritische Anmerkung
Antworten des Maklers auf negative Bewertungen, die aggressiv oder abwehrend wirken

Ein guter Makler hat keine Angst vor ein oder zwei negativen Bewertungen – er antwortet professionell und sachlich darauf.

5 Fragen, die du jedem Makler stellen solltest

Beim Erstgespräch mit einem potenziellen Makler in Frankfurt solltest du gezielte Fragen stellen. Die Antworten verraten mehr als jede Bewertung:

1. Wie viele vergleichbare Objekte haben Sie in den letzten zwölf Monaten in meiner Lage verkauft?

Ein lokaler Spezialist kann konkrete Referenzen nennen – Lage, Größenordnung, Zeitraum. Ausweichende Antworten sind ein schlechtes Zeichen.

2. Wie ermitteln Sie den Angebotspreis?

Die Antwort sollte mehr sein als "Marktgefühl". Seriöse Makler arbeiten mit Vergleichspreisen, Gutachten und lokalen Marktdaten. Ein Makler, der sofort einen sehr hohen Preis verspricht, ohne die Wohnung gesehen zu haben, betreibt möglicherweise "Schaufensterpreispolitik".

3. Was passiert, wenn sich die Immobilie nicht innerhalb von X Wochen verkauft?

Die Antwort gibt Aufschluss über die Verkaufsstrategie und die Bereitschaft, offen über Misserfolge zu sprechen.

4. Welche Leistungen sind in Ihrer Provision enthalten – und was kostet extra?

Gute Makler sind hier transparent. Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen – all das sollte im Honorar enthalten sein.

5. Wie oft und wie kommunizieren Sie mit mir während des Verkaufs?

Du hast ein Recht darauf, regelmäßig informiert zu werden. Klare Absprachen über Kommunikationsrhythmus und -kanal vermeiden Frustration.

Warnsignale: Diese Makler solltest du meiden

Nicht jeder, der sich Immobilienmakler nennt, ist einer. Die Berufsbezeichnung ist in Deutschland nicht geschützt – jeder kann theoretisch als Makler tätig werden. Folgende Warnsignale sollten dich vorsichtig machen:

Überhöhte Preisversprechen ohne nachvollziehbare Begründung
Kein schriftlicher Maklervertrag oder sehr unklare Vertragsbedingungen
Keine eigene Website oder professionelle Online-Präsenz
Druck zum schnellen Unterzeichnen von Verträgen
Keine nachweisbare Berufshaftpflichtversicherung
Schlechte oder keine Erreichbarkeit bereits vor Vertragsschluss

Ein Makler, der dir nicht zuhört, wird auch deinen Käufern nicht zuhören.

Was immovativInvest auszeichnet

Wir bei immovativInvest sind ausschließlich im Frankfurter Raum und Rhein-Main-Gebiet tätig. Das ist bewusste Entscheidung: Lokale Expertise lässt sich nicht aufteilen. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung der letzten Jahre und die Käuferprofile der einzelnen Stadtteile – von Sachsenhausen über Bornheim bis nach Offenbach und Bad Homburg.

Was uns von größeren Maklerhäusern unterscheidet: Du arbeitest direkt mit dem Makler, der dich berät – nicht mit wechselnden Mitarbeitern. Du erreichst uns wirklich, wenn du Fragen hast. Und wir sagen dir auch, wenn ein Verkauf gerade nicht der richtige Zeitpunkt ist.

Unsere Bewertungen auf Google sprechen für sich – aber noch lieber hören wir von dir direkt. Vereinbare ein kostenloses Erstgespräch, lern uns kennen, und dann entscheide, ob wir der richtige Partner für deinen Verkauf in Frankfurt sind.

Hast du Fragen zu deiner Immobilie?

Wir beraten dich kostenlos und unverbindlich – persönlich vor Ort im Rhein-Main-Gebiet.

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Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

In der Regel dauert der gesamte Verkaufsprozess 6–8 Wochen. Die aktive Vermarktungsphase – von der ersten Anzeige bis zum unterschriebenen Kaufvertrag – dauert meist 2–4 Wochen. Hinzu kommen 2–4 Wochen für die notarielle Abwicklung bis zur Eigentumsübertragung. Bei sehr gefragten Lagen oder vorgemerkten Käufern geht es oft deutlich schneller.

In Frankfurt bzw. Hessen gilt seit 2020 das sogenannte Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Die genaue Höhe besprechen wir vor der Beauftragung transparent mit Dir – keine versteckten Kosten, keine Überraschungen im Nachhinein. Zusätzlich übernehmen wir die Kosten für alle benötigten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis etc.) – das ist bei uns im Service enthalten.

Deutlich weniger als die meisten erwarten. Im Wesentlichen gibt es fünf Momente, bei denen wir dich brauchen: das Erstgespräch vor Ort, die Unterlagenübergabe, ggf. eine Besichtigung, die Kaufpreisverhandlung und den Notartermin. Insgesamt sind das rund 4–5 Stunden – den Rest übernehmen wir vollständig für dich.

Unser Maklervertrag läuft standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – eine Kündigung ist in der Regel gar nicht nötig. Wenn du früher aus dem Vertrag möchtest, sprich uns einfach an. Wir arbeiten gerne auf Augenhöhe und lassen niemanden in einer Zusammenarbeit festhängen, die nicht mehr passt.

Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Käufer absichert: Ab dem Zeitpunkt der Eintragung kann der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an eine andere Person verkaufen oder belasten. Die Vormerkung wird automatisch beim Notartermin beantragt und schützt den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.

Das kommt selten vor – und wir sind darauf vorbereitet. Wir führen immer eine Liste mit Reserveinteressenten, die ernsthaftes Kaufinteresse gezeigt haben. Falls eine Finanzierung scheitert, können wir in der Regel innerhalb weniger Tage auf den nächsten qualifizierten Interessenten zurückgreifen. Der Verkaufsprozess verzögert sich dadurch meist nur um wenige Tage, nicht um Wochen.

Am besten davor – oder besser gesagt: Das Erstgespräch vor Ort ist bereits die Bewertung. Wir kommen zu dir, schauen uns die Immobilie an und geben dir eine fundierte Einschätzung des Marktwertes – kostenlos und unverbindlich. Online-Rechner können das nicht leisten, weil sie den Zustand, die Lage innerhalb der Straße und individuelle Besonderheiten nicht berücksichtigen.

Bei immovativInvest ist die Immobilienbewertung vollständig kostenlos und unverbindlich. Wir kommen persönlich zu dir und erstellen auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Verkäufe in deiner Nachbarschaft und dem Zustand deiner Immobilie eine fundierte Werteinschätzung – ohne versteckte Kosten. Du gehst keine Verpflichtung ein.

Beim Direktankauf kauft immovativInvest deine Immobilie selbst – du erhältst ein Angebot innerhalb von Ø 21 Tagen, ohne Besichtigungstourismus und ohne Maklergebühren. Das ist ideal, wenn Schnelligkeit und Diskretion im Vordergrund stehen. Beim Maklerverkauf vermarkten wir deine Immobilie aktiv auf dem freien Markt und erzielen in der Regel den höchstmöglichen Verkaufspreis – ideal, wenn der maximale Erlös dein Hauptziel ist. Welcher Weg der richtige für dich ist, besprechen wir gerne kostenlos und unverbindlich.

Den richtigen Makler erkennst du an drei Dingen: lokaler Marktkenntnis, nachweisbaren Erfolgen und transparenter Kommunikation. Ein guter Makler kennt aktuelle Verkaufspreise in deiner Straße, hat echte Referenzen vorzuweisen und spricht klar über Kosten und Vertragsbedingungen. Bei immovativInvest kombinieren wir tiefes Regionalknowhow im Rhein-Main-Gebiet mit über 125 erfolgreich vermittelten Immobilien und einer 4,9-Sterne-Bewertung.

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Sie wird vom Käufer getragen und ist bei der Finanzierungsplanung unbedingt einzukalkulieren. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 30.000 € allein für die Grunderwerbsteuer – zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten. Insgesamt sollten Käufer in Hessen 10–12 % Kaufnebenkosten einplanen.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – er ist günstiger (ab ca. 50 €) und einfacher zu erstellen, aber weniger aussagekräftig, weil er das Nutzerverhalten widerspiegelt. Der Bedarfsausweis analysiert technisch den Energiebedarf des Gebäudes (Dämmung, Heizung, Fenster) – er ist teurer (ab ca. 300 €), aber objektiver und für Käufer informativer. Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis in der Regel Pflicht.

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus: Verkaufspreis ÷ Wohnfläche in m². Wichtig: Nur die Wohnfläche zählt – Keller, Garagen und Abstellräume werden nicht einbezogen. Dachgeschossflächen mit weniger als 2 Meter Stehhöhe werden nur zur Hälfte angerechnet. Eine korrekte Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist deshalb entscheidend: Ältere Berechnungen können abweichen und führen zu falschen Preisvergleichen. Wir prüfen die Wohnfläche vor dem Verkauf kostenlos.

Ein Makleralleinauftrag gibt einem einzigen Makler das exklusive Recht, Ihre Immobilie zu vermarkten. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag verpflichtet er den Eigentümer, während der Laufzeit nicht parallel weitere Makler einzuschalten. Der Vorteil: Der Makler investiert deutlich mehr in Vermarktung und Präsentation, weil er die Sicherheit hat, dass sein Aufwand sich auszahlt. Bei immovativInvest läuft der Alleinauftrag standardmäßig 6 Wochen und endet automatisch – keine Kündigung nötig.

Beim Notartermin liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor – das dauert je nach Umfang 60–90 Minuten. Käufer und Verkäufer können Fragen stellen und Änderungswünsche äußern. Am Ende unterschreiben beide Parteien. Damit ist der Vertrag rechtlich bindend. Der Käufer zahlt dann die Grunderwerbsteuer und den Kaufpreis, sobald der Notar alle Voraussetzungen bestätigt (Auflassungsvormerkung, Lastenfreiheit). Die Eigentumsübertragung im Grundbuch erfolgt 4–8 Wochen nach dem Notartermin.

Die Auflassung ist die notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang – sie findet beim Notartermin statt und ist in § 925 BGB geregelt. Die Auflassung allein überträgt das Eigentum noch nicht: Erst die Eintragung im Grundbuch macht den Käufer zum rechtlichen Eigentümer. Um den Käufer bis dahin abzusichern, wird unmittelbar nach der Auflassung eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen. Diese blockiert weitere Verfügungen des Verkäufers über die Immobilie.

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4,9

Basierend auf 100+ echten Bewertungen

Sabine M.

vor 2 Wochen

„Niclas hat sich von Anfang an richtig Zeit für uns genommen. Kein Fachjargon, einfach ehrlich und direkt. Die Wohnung war in knapp 5 Wochen verkauft – absolute Empfehlung!"

Eigentumswohnung · Frankfurt

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